近年來旅日人數大增，在一線城市的旅館已有供不應求的狀況，使得airbnb民宿快速興起，但airbnb其實存在著一些潛在性風險包括：
1. Airbnb民宿本身的合法性，有些未經過合格登記
2. Airbnb民宿房東擁有臨時取消預訂的權利
3. Airbnb的清潔費沒有統一規定，由房東自行喊價
4. 旅客和房東間易有語言溝通上的問題，在聯繫房東時常仰賴電子郵件，回覆快慢也沒有一定時間
5. 下訂時只會知道民宿的大概位置，到當地後常會有距離的落差感和聯絡不到房東而枯等的狀況，打亂當日行程
最近有些Airbnb民宿也開放在Agoda上訂房，但問題仍然存在，而日本當局針對這樣的狀況在今年的3月10日內閣會議上決定了「住宅宿泊事業法」（民泊新法），在昨日6月9日於參院會議正式通過。主要內容包括：
1. 民宿房屋營業日數上限為180日，需先向地方政府登記，地方政府有權修改出租日期像是在特定節日或周末才可營業等等
2. 屋主若長期不住在民宿，需委託給有登錄於國土交通省的合法管理業者代管，且需每五年更新一次證照。
這份決議發表後，海外客投資Airbnb的部分可能會受到新法規的影響。到日本旅遊如果要使用Airbnb訂房時，請先考慮本身的風險性，才不會打亂出遊興致。
airbnb 民泊新法相關新聞：
http://min-paku.biz/news/bill-passed.html
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